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        与土地相关的物权-二建工程法规考点

        2021-02-08 11:21 文章来源:建考无忧网作者:张工(国家注册一级建造师)

        2020年二级建造师考试在即,考生们都在积极备考,小编为大家整理了二级建造师《建设工程法规及相关知识》的一些知识点与考点,希望对考生们有所帮助。

        工程法规考点复习:

        与土地相关的物权

        (一)土地所有权

        我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有(国家所有)和劳动群众集体所有

        城市市区土地属于国家所有,农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有。全民所有土地由国务院代表国家行使;

        农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营,经营期30年。在土地承包经营期限内,对承包土地进行调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报乡(镇)人民政府或县级农业部门批准。

        国家实行土地用途管制,土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类,严格用途转用。

        (二)建设用地使用权

        1.概念

        只存在于国有土地上,不包括集体所有的农村土地;

        取得建设用地使用权,享有占有、使用、收益的权利。

        2.建设用地使用权的设立

        建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。(天上飞机飞,地面汽车跑,地下地铁轰隆隆)

        设立建设用地使用权,可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权(政府好收钱)。

        设立后应申请登记,建设用地使用权自登记时设立

        (三)地役权

        1.概念

        为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。是用益物权。

        【提示】他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地

        2.地役权的设立

        应采取书面,一般包括:当事人名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方式等

        【注意1】土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

        【注意2】地役权合同生效时地役权设立(可登记,也可不登记),但建设用地使用权必须登记才能生效。

        3.地役权的变动

        需役地及需役地的用益物权转让时,受让人同时享有地役权;供役地及供役地的用益物权转让时,地役权对受让人具有约束力。(不影响)

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        • 寡肽原液o 评论 与土地相关的物权-二建工程法规考点:天津一建资格复审,按暂定的合格标准,18年2588人,17年1722人,多了八百多人,估计建筑专业通过的比较多,而且今年高分很多,建筑专业,中国人事网会不会提高合格标准啊?
        • 小小强128 评论 与土地相关的物权-二建工程法规考点:本人2008年室内艺术设计专业毕业,没有过相关建筑行业工作经历,自由经商至今,想挑战一下自己,报考了四川省一建。根据2019年一建专业对照表,我以“建筑学”专业报名,工作经验和专业年限分别填的“6”年,报考单位填写的是目前自己开的商贸公司名称,但是报名审核通过且缴费成功,马上要考试了内心充满忐忑,主要担心最后会不会因为专业年限信息不实被拉入黑名单或者直接取消考试资格?...求解答疑惑,谢谢。
        • 兔子白又白白 评论 与土地相关的物权-二建工程法规考点:**公司给交社保,但是我从业的公司要给交工伤保险,核查的时候会被认定为**或者双社保吗
        • 叉查茶茶 评论 与土地相关的物权-二建工程法规考点:机电实务哪一个老师讲的好啊?

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